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IHR ZUHAUSE IN DREI SCHRITTEN
Es sind nur 3 einfache Schritte, um in einem neuen, komfortablen Modul- oder Fertighaus zu wohnen. Wählen Sie auf unserer Website das Projekt, das Ihren Erwartungen am besten entspricht, prüfen Sie die Umsetzbarkeit auf Ihrem Grundstück und geben Sie Ihre Bestellung auf.
Um alles andere - von der Produktion bis zur Montage - kümmern wir uns!
1. Projekt kaufen
Wählen Sie ein Hausprojekt aus unserem Bereich Häuser/Angebot, prüfen Sie die Umsetzbarkeit auf Ihrem Grundstück und kaufen Sie dann das Projekt und holen Sie die Baugenehmigung ein. In jeder dieser Phasen können Sie sich auf unsere volle Unterstützung verlassen.
Mit dem Kauf des Projekts erhalten Sie 4 Exemplare der Dokumentation. Zu jedem Projekt legen wir Bescheinigungen der Planer aller Gewerke über deren Berechtigungen und Zugehörigkeit zur Berufskammer sowie eine Erklärung über die Erstellung des Projekts gemäß den geltenden Vorschriften und den Regeln der Technik bei.
ADAPTION DURCH EINEN LOKALEN ARCHITEKTEN
Die Erstellung des Bebauungsplans (PZT) und des Fundamentkonstruktionsplans ist erforderlich. Bei Bedarf bieten wir formelle und rechtliche Unterstützung an und können bei der Auswahl eines geeigneten Architekten behilflich sein. Wir geben auch Hinweise zum Verfahren zur Erlangung einer Baugenehmigung.
PZT - Plan zur Bebauung des Grundstücks.
1) Anpassung eines fertigen Projekts – wer führt sie durch und wie läuft sie ab?
Die Anpassung eines fertigen Projekts an die Gegebenheiten eines bestimmten Grundstücks wird von einem adaptierenden Architekten vorgenommen, der die volle Verantwortung für alle in das Projekt eingeführten Lösungen übernimmt. Meistens wird ein Spezialist aus der Region gewählt, da dieser die lokalen Vorschriften und Geländebedingungen kennt.
TK Standart arbeitet mit lokalen Architekten zusammen, die über entsprechende Berechtigungen verfügen und Mitglied der Architekten- oder Bauingenieurkammer sind.
2) Dauer und Kosten der Projektadaption
Wie lange dauert die Anpassung eines fertigen Projekts?
Im Durchschnitt dauert es etwa 1,5 Monate, aber diese Zeit kann sich je nach den Besonderheiten des Grundstücks, den Bebauungsbedingungen oder notwendigen Änderungen am Projekt verlängern.
Die Kosten der Adaption umfassen:
- den Kauf eines fertigen Projekts,
- die Vorbereitung seiner Adaption,
- gegebenenfalls die Erstellung einer Karte für Planungszwecke,
- zusätzliche Arbeiten, die sich aus dem Umfang der gewünschten Änderungen ergeben.
Der endgültige Preis hängt vom Grad der Komplexität der Änderungen sowie von der Erfahrung und dem Ruf des Architekten ab. Meistens müssen Sie mit Ausgaben von mehreren tausend Zloty rechnen.
Nach der Erstellung der vollständigen Dokumentation - einschließlich des Bebauungsplans, des architektonisch-baulichen Projekts (in Papierform – 3 Exemplare oder elektronisch), einer aktuellen geodätischen Karte, der technischen Anschlussbedingungen und des technischen Projekts - ist der Satz beim zuständigen Bauamt einzureichen.
Die Behörde hat bis zu 65 Tage Zeit, um über die Baugenehmigung zu entscheiden.
3) Wesentliche und unwesentliche Änderungen
Ein fertiges Projekt ist urheberrechtlich geschützt, daher können nicht alle Änderungen eigenmächtig vorgenommen werden. Einige Änderungen, die ohne Zustimmung des Autors zulässig sind, sind in der Dokumentation beschrieben, während jede Änderung, die über diesen Bereich hinausgeht, die schriftliche Genehmigung des Projektverfassers erfordert.
Das Baurecht (Art. 36a) unterscheidet zwischen wesentlichen und unwesentlichen Änderungen.
Wesentliche Änderungen – z. B. solche, die den Wirkungsbereich des Gebäudes, wichtige Parameter des Objekts oder dessen Nutzungsweise betreffen – erfordern eine erneute Änderung der Baugenehmigung.
Unwesentliche Änderungen – wie Modifikationen der Anordnung von Fenstern, Türen oder Elementen der kleinen Architektur – werden im Bautagebuch vermerkt.
Alle Änderungen sollten am besten vor der Einreichung des Bauantrags vorgenommen werden, um zusätzliche Formalitäten zu vermeiden.
Sollte die Anpassung des Projekts an das Grundstück zu viele Korrekturen erfordern, bietet TK Standart eine breite Palette an Modul- und Fertighäusern in verschiedenen Größen und Layouts an – so finden Sie leicht ein auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Modell.
ERFORDERLICHE DOKUMENTE FÜR DIE PROJEKTADAPTION UND DIE BEANTRAGUNG EINER BAUGENEHMIGUNG
Auszug und Plan aus dem örtlichen Bebauungsplan (MPZP)
Der örtliche Bebauungsplan ist ein von der Gemeinde erlassenes Dokument, das die Bebauungsvorschriften für ein bestimmtes Gebiet festlegt. Er enthält unter anderem:
- die Widmung von Grundstücken,
- zulässige Bebauungstypen,
- Hausparameter (Höhe, Anzahl der Geschosse, bebaute Fläche),
- Art und Neigungswinkel des Daches,
- Breite der Frontfassade,
- Anschlussvorschriften für Versorgungsleitungen und zulässige Heizquellen.
Entscheidung über die Bebauungsbedingungen (WZ)
Die Entscheidung über die Bebauungsbedingungen ist ein von der Gemeinde ausgestelltes Verwaltungsdokument, das die Regeln und Parameter der Bebauung für Grundstücke festlegt, die nicht unter den örtlichen Bebauungsplan fallen. In der WZ-Entscheidung werden u.a. festgelegt:
- die Baulinie,
- die maximale bebaubare Fläche,
- die Breite der Fassade,
- die Gebäudehöhe und die Traufe oder Attika,
- die Dachgeometrie (Neigungswinkel, Firsthöhe, Dachflächenanordnung),
- die Anschlussbedingungen für Versorgungsleitungen.
Dieses Dokument ist unerlässlich, um festzulegen, welches Haus auf einem Grundstück gebaut werden kann, wenn dort kein MPZP gilt.
Zusicherung des Anschlusses an Versorgungsleitungen und der Abwasserentsorgung
Die Sicherstellung des Zugangs zu Strom, Wasser, Abwasserentsorgung, Gas oder Fernwärme liegt in der Verantwortung der entsprechenden Betreiber, deren Anlagen sich in der Nähe des Grundstücks befinden.
Es ist wichtig, sowohl für die endgültigen Anschlüsse als auch für die temporäre Versorgung während der Bauzeit eine Bestätigung einzuholen, um einen reibungslosen Ablauf des gesamten Prozesses zu gewährleisten.
Karte für Planungszwecke im Maßstab 1:500 / Die Karte für Planungszwecke erhalten Sie bei der Geodäsieabteilung des Landratsamtes. Für den Architekten ist sie sowohl in Papier- als auch in digitaler Form unerlässlich.
Geotechnisches Gutachten / Für ein geotechnisches Gutachten sind drei Bohrungen von 4 m Tiefe auf dem Grundstück erforderlich. Am besten werden die Bohrungen „an den Ecken“ des zukünftigen Gebäudes vorgenommen. Diese Punkte werden auf der Projektkarte des Grundstücks mit dem eingezeichneten Gebäude markiert, die Sie von uns erhalten.
2. Produktion und Montage beauftragen
Unterzeichnen Sie den Vertrag mit TK Standart, und der gesamte Bau Ihres Hauses wird in unsere Fabrik verlagert. So sparen Sie Zeit, vermeiden Probleme mit der Termintreue und haben volle Kontrolle über Kosten und Ausführungsqualität.
Wählen Sie einen der angebotenen Montageumfänge – von der Basisversion bis zum erweiterten Bauträgerstandard – und wir bereiten die komplette Konstruktion Ihres Hauses vor. Ab dem Zeitpunkt der Baugenehmigung produzieren wir innerhalb von etwa 3 Monaten alle Elemente und beginnen mit der Montage auf Ihrem Grundstück. Der Prozess erfordert keine Überwachung durch Sie – jede Phase wird mit Fabrikpräzision ausgeführt, und die Installation erfolgt durch ein erfahrenes Spezialistenteam. Mit TK Standart wohnen Sie schneller, moderner und in einem Haus, das energieeffizient, langlebig und das ganze Jahr über komfortabel ist.
3. Übertragen Sie uns den Ausbau oder erledigen Sie ihn selbst
Bereits innerhalb von ca. 2 Wochen erhalten Sie den fertigen Rohbau – eine solide Hauskonstruktion mit Dämmung und robustem Dach, mit Fabrikpräzision gefertigt.
Wenn Sie die Variante TK Standart FINISH wählen, erstellen wir für Sie ein Haus im Bauträgerstandard, bereit für den weiteren Ausbau oder die sofortige Inneneinrichtung nach Ihren Vorstellungen.
Möchten Sie sehen, wie wir Ihr Projekt umsetzen können?
Wir stellen Ihnen den Zeitplan und das Angebot vor und zeigen Ihnen, wie schnell Sie in Ihr neues Zuhause einziehen können.