Häuser 70 m² ohne unnötige Formalitäten – aktueller Prozess und moderne Projekte

Hausbau bis 70 m² ohne Genehmigung – neue Möglichkeiten für Investoren und Familien

TK Standart erklärt, wie der vereinfachte Prozess funktioniert!

In den letzten Jahren wurden in Polen Lösungen eingeführt, die den Bau kleiner Einfamilienhäuser für private Investoren erheblich erleichtern sollen. Seit 2022 ist es möglich, ein Haus bis 70 m² ohne die Notwendigkeit einer traditionellen Baugenehmigung zu errichten, was den Weg für eine viel schnellere, einfachere und kostengünstigere Realisierung des Traumhauses ebnete.

Was genau kann im vereinfachten Verfahren gebaut werden?

Gemäß den aktuellen Vorschriften können Sie ein Einfamilienhaus nach Meldung bauen, das:

- eine bebaute Fläche von bis zu 70 m² hat
- ebenerdig sein oder ein ausgebautes Dachgeschoss haben kann
- nicht mehr als zwei Geschosse hat
- freistehend ist und dessen Auswirkungen innerhalb der Grundstücksgrenzen liegen
- für die eigenen Wohnbedürfnisse des Investors errichtet wird

Die größte Änderung: Sie bauen schneller und mit weniger Formalitäten

Das neue Verfahren ermöglicht den Baubeginn sofort nach Einreichung der Meldung zusammen mit den erforderlichen Unterlagen.
Es ist nicht erforderlich:

- eine Baugenehmigung
- ein Bautagebuch zu führen
- einen Bauleiter zu bestellen

Welche Dokumente müssen vorbereitet werden?

Der Investor fügt der Meldung unter anderem bei:

- den architektonischen und bautechnischen Entwurf
- den Bebauungsplan des Grundstücks
- eine Karte für Planungszwecke
- eine Erklärung über das Recht zur Verfügung über das Grundstück
- eine Entscheidung über die Baubedingungen, wenn das Grundstück nicht im Bebauungsplan enthalten ist

Wichtig: Bei den Baubedingungen für Häuser bis 70 m² hat die Behörde nur 21 Tage Zeit, um eine Entscheidung zu erlassen – dies ist ein beschleunigter Prozess.

Neue Pflichten des Investors

Wenn der Investor keinen Bauleiter ernennt, muss er:

- eine Erklärung unterschreiben, dass er die Verantwortung für den Ablauf der Arbeiten übernimmt
- eine Erklärung abgeben, dass er das Haus für eigene Bedürfnisse baut

Die Erklärungen werden unter Androhung der Haftung abgegeben, daher sollte der gesamte Prozess bewusst und gemäß dem Projekt durchgeführt werden.

Baubeginn und Bauende

Nach Einreichung der Meldung kann sofort mit den Arbeiten begonnen werden – es muss nicht auf die Entscheidung der Behörde gewartet werden.
Nach Abschluss des Baus wird die Betriebsbereitschaft gemeldet und beigefügt:

- den technischen Entwurf
- die geodätische Dokumentation
- eine Erklärung über die Flächenmaße
- eine Konformitätserklärung mit dem Projekt

Wenn die Behörde keinen Einspruch erhebt, kann das Haus genutzt werden.

Warum sind diese Vorschriften für Kunden von TK Standart wichtig?

Bei TK Standart sehen wir ein wachsendes Interesse an Häusern bis 70 m², weil:

✔ sie schneller verfügbar sind
✔ sie weniger kosten als traditionelle Häuser
✔ sie ein Minimum an Formalitäten erfordern
✔ sie ideal für kleine Grundstücke sind
✔ sie eine großartige Lösung für Singles, Paare, Familien mit 2+1, sowie als Ferienhäuser sind

Darüber hinaus sind viele Projekte auf dem Markt kostenlos erhältlich, was die Gesamtkosten der Investition senkt.