ㅤㅤ

FINALIZACJA BUDOWY I ODBIÓR DOMU

Zakończenie prac budowlanych to przedostatni krok na drodze do zamieszkania w nowym domu. Pozostają jeszcze kluczowe formalności, które należy załatwić, zanim budynek będzie można legalnie użytkować. W kolejnych sekcjach wyjaśniamy, jakie dokumenty są potrzebne i o czym trzeba pamiętać przed wprowadzeniem się do własnego domu.

1. Procedura odbioru domu

Zakończenie budowy nie oznacza jeszcze, że można od razu zamieszkać w nowym domu. Aby rozpocząć jego legalne użytkowanie, konieczne jest przejście przez procedurę odbiorczą. Pierwszym krokiem jest zgłoszenie zakończenia prac budowlanych do właściwego urzędu administracji architektoniczno-budowlanej. W przypadku domu jednorodzinnego można to zrobić w prosty sposób - osobiście w urzędzie, listownie lub elektronicznie.

2. Kiedy złożyć zawiadomienie o zakończeniu prac?

Zawiadomienie o zakończeniu budowy należy złożyć przed rozpoczęciem użytkowania domu. Po jego przyjęciu urząd ma 14 dni na wniesienie ewentualnego sprzeciwu.
Jeśli sprzeciw nie zostanie zgłoszony - budynek można legalnie użytkować. Istnieje też możliwość wcześniejszego rozpoczęcia użytkowania, jeszcze przed upływem 14 dni, pod warunkiem że urząd wyda zaświadczenie o braku podstaw do wniesienia sprzeciwu.

3. Czy można usprawnić proces odbioru domu?

Tak, wystarczy odpowiednie przygotowanie.
Najważniejsze jest regularne zbieranie i porządkowanie wszystkich dokumentów już w trakcie budowy. W jednym miejscu warto przechowywać protokoły, zaświadczenia, decyzje urzędowe oraz dziennik budowy, który potwierdza przebieg prac na każdym etapie. Dobrze skompletowana dokumentacja znacząco przyspiesza procedurę odbioru i pozwala przejść ją spokojnie, bez niepotrzebnego stresu i opóźnień.

4. Dokumenty potrzebne do zamknięcia budowy domu jednorodzinnego

Dobrze uporządkowana dokumentacja znacząco przyspiesza odbiór domu. Warto gromadzić wszystkie protokoły, umowy i zaświadczenia już na etapie budowy.
Do formalnego zakończenia budowy będą potrzebne m.in.:

• dziennik budowy (w przypadku domu jednorodzinnego nie trzeba go dołączać do zawiadomienia / art. 57 ust. 1a Prawa budowlanego),
• projekt techniczny,
• oświadczenie kierownika budowy, że dom został wykonany zgodnie z projektem, przepisami oraz że teren uporządkowano,
• dokumentacja geodezyjna,
• protokół szczelności instalacji gazowej (jeśli dotyczy),
• oświadczenia PSP i Sanepidu o braku sprzeciwu (jeśli projekt wymagał uzgodnień),
• dokumentacja powykonawcza - projekt z naniesionymi zmianami wykonanymi podczas budowy,
• umowy i protokoły związane z przyłączami mediów.

Komplet tych dokumentów pozwoli szybko i sprawnie przejść proces odbioru oraz legalnie rozpocząć użytkowanie domu.

5. Czy można użytkować dom bez zgłoszenia zakończenia budowy?

Nie. Użytkowanie domu jednorodzinnego bez wcześniejszego złożenia zawiadomienia o zakończeniu budowy i uzyskania tzw. „milczącej zgody” jest nielegalne i wiąże się z karą. Nadzór budowlany może nałożyć karę pieniężną, której wysokość oblicza się jako iloczyn:
– dziesięciokrotnie podwyższonej stawki opłaty (s = 500 zł),
– współczynnika kategorii obiektu (k),
– współczynnika jego wielkości (w).

6. Koszty związane z odbiorem domu

Koszty formalnego odbioru domu jednorodzinnego ograniczają się głównie do opłat urzędowych oraz przygotowania wymaganych dokumentów. Zwykle wynoszą one około 1500–2500 zł, obejmując m.in. pełnomocnictwa oraz niezbędne zaświadczenia potrzebne do zakończenia procedury.