ㅤ

TWÓJ DOM W TRZECH KROKACH

Wystarczą tylko 3 proste kroki, aby zamieszkać w nowym, komfortowym domu modułowym lub prefabrykowanym.
Wybierz na naszej stronie projekt, który najlepiej odpowiada Twoim oczekiwaniom, sprawdź możliwości realizacji na swojej działce i złóż zamówienie.
Całą resztą - od produkcji po montaż - zajmiemy się my!

1. Kup projekt

Wybierz projekt domu z naszej sekcji Domy/Oferta, zweryfikuj możliwość realizacji na swojej działce, a następnie kup projekt i uzyskaj pozwolenie na budowę. Na każdym z tych etapów możesz liczyć na nasze pełne wsparcie.

Wraz z zakupem projektu otrzymasz 4 egzemplarze dokumentacji. Do każdego projektu dołączamy zaświadczenia projektantów wszystkich branż o posiadanych uprawnieniach oraz przynależności do Izby Zawodowej, a także oświadczenie o przygotowaniu projektu zgodnie z obowiązującymi przepisami i zasadami wiedzy technicznej.

ADAPTACJA U LOKALNEGO ARCHITEKTA

Niezbędne będzie przygotowanie PZT oraz projektu konstrukcji fundamentów. W razie potrzeby służymy wsparciem formalno-prawnym, a także możemy pomóc w wyborze odpowiedniego architekta. Udzielimy również wskazówek dotyczących procedury uzyskania pozwolenia na budowę.

PZT - Plan Zagospodarowania Terenu.

1) Adaptacja projektu gotowego – kto ją wykonuje i jak przebiega?

Adaptacją projektu gotowego do warunków konkretnej działki zajmuje się architekt adaptujący, który przejmuje pełną odpowiedzialność za wszystkie rozwiązania wprowadzone do projektu. Najczęściej wybiera się specjalistę z regionu, ponieważ zna on lokalne przepisy oraz uwarunkowania terenu.
TK Standart współpracuje z architektami lokalnymi, którzy posiadają odpowiednie uprawnienia oraz należą do Izby Architektów lub Inżynierów Budownictwa.

2) Czas trwania i koszty adaptacji projektu

Jak długo trwa adaptacja projektu gotowego?
Średnio zajmuje to około 1,5 miesiąca, jednak czas ten może się wydłużyć w zależności od specyfiki działki, warunków zabudowy lub koniecznych zmian w projekcie.

Koszty adaptacji obejmują:
- zakup projektu gotowego,
- przygotowanie jego adaptacji,
- ewentualne wykonanie mapy do celów projektowych,
- dodatkowe prace wynikające z zakresu zmian, które chcesz wprowadzić.

Ostateczna cena zależy od stopnia skomplikowania modyfikacji oraz doświadczenia i renomy architekta. Najczęściej trzeba liczyć się z wydatkiem kilku tysięcy złotych.

Po przygotowaniu pełnej dokumentacji - w tym projektu zagospodarowania działki, projektu architektoniczno-budowlanego (w wersji papierowej – 3 egz., lub elektronicznej), aktualnej mapy geodezyjnej, warunków technicznych przyłączeń oraz projektu technicznego - komplet należy złożyć do właściwego wydziału architektury.

Urząd ma do 65 dni na wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę.

3) Zmiany istotne i nieistotne

Projekt gotowy jest objęty prawami autorskimi, dlatego nie każdą zmianę można wprowadzić samodzielnie. Część modyfikacji dopuszczalnych bez zgody autora jest opisana w dokumentacji, natomiast każda zmiana wykraczająca poza ten zakres wymaga pisemnego pozwolenia autora projektu.

Prawo budowlane (art. 36a) rozróżnia zmiany istotne i nieistotne.
Zmiany istotne - np. wpływające na obszar oddziaływania budynku, kluczowe parametry obiektu czy sposób jego użytkowania - wymagają ponownej zmiany decyzji o pozwoleniu na budowę.
Zmiany nieistotne - jak modyfikacje w układzie okien, drzwi czy elementy małej architektury - wpisuje się do dziennika budowy.

Wszystkie zmiany najlepiej wprowadzić przed złożeniem wniosku o pozwolenie, aby uniknąć dodatkowych formalności.

Jeśli dopasowanie projektu do działki wymagałoby zbyt dużej liczby korekt, w TK Standart mamy szeroką ofertę domów modułowych i prefabrykowanych w różnych rozmiarach i układach — z łatwością znajdziesz model dopasowany do swoich potrzeb.

WYMAGANE DOKUMENTY DO DOKONANIA ADAPTACJI PROJEKTU ORAZ DO ZLOŻENIA WNIOSKU O POZWOLENIE NA BUDOWĘ

Wypis i wyrys z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP)

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego to dokument uchwalany przez gminę, który określa zasady zabudowy na danym terenie. Zawiera m.in.:
- przeznaczenie gruntów,
- dopuszczone typy zabudowy,
- parametry domu (wysokość, liczba kondygnacji, powierzchnia zabudowy),
- rodzaj i kąt nachylenia dachu,
- szerokość elewacji frontowej,
- zasady podłączenia mediów i dopuszczone źródła ogrzewania.

Jeśli Twoja działka znajduje się w obszarze objętym MPZP, konieczne będzie złożenie wniosku o wypis i wyrys z planu, z podaniem numeru działki. Dokument ten pozwoli określić, jaki dom można tam wybudować oraz jakie wymagania trzeba spełnić.

Decyzja o Warunkach Zabudowy (WZ)

Decyzja o Warunkach Zabudowy to dokument administracyjny wydawany przez urząd gminy, który określa zasady i parametry zabudowy dla działek nieobjętych Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. W decyzji WZ ustala się m.in.:
- linię zabudowy,
- maksymalną powierzchnię zabudowy,
- szerokość elewacji frontowej,
- wysokość budynku i jego gzymsu lub attyki,
- geometrię dachu (kąt nachylenia, wysokość kalenicy, układ połaci),
- zasady podłączenia mediów.

Dokument ten jest niezbędny, aby określić, jaki dom można wybudować na działce, gdy nie obowiązuje na niej MPZP.

Zapewnienie przyłączenia mediów i odprowadzenia ścieków

Zapewnienie dostępu do prądu, wody, odprowadzania ścieków, gazu lub sieci ciepłowniczej leży po stronie odpowiednich operatorów, których instalacje znajdują się w rejonie działki.
Ważne, aby uzyskać potwierdzenie zarówno dla docelowych przyłączy, jak i zasilania tymczasowego na czas budowy, co umożliwi sprawne przeprowadzenie całego procesu.

Mapa do celów projektowych w skali 1:500 / Mapę do celów projektowych uzyskuje się w Wydziale Geodezji Starostwa Powiatowego. Dla architekta niezbędne jest zarówno w wersji papierowej oraz cyfrowej.

Opinia geotechniczna / Uzyskanie opinii geotechnicznej wymaga wykonania trzech odwiertów na głębokość 4 m w działce. Najlepiej odwierty wykonać „na rogach” przyszłego budynku. Te punkty będą zaznaczone na mapie projektowej działki z wrysowanym budynkiem, którą od nas otrzymasz.

 

2. Zleć produkcję i montaż

Podpisz umowę z TK Standart, a cała budowa Twojego domu zostanie przeniesiona do naszej fabryki. Dzięki temu oszczędzasz czas, unikasz problemów z terminowością i masz pełną kontrolę nad kosztami oraz jakością wykonania.

Wybierz jeden z oferowanych zakresów montażu - od wersji podstawowej po rozszerzony stan deweloperski, a my przygotujemy kompletną konstrukcję Twojego domu. Od momentu uzyskania pozwolenia na budowę, w ciągu około 3 miesięcy produkujemy wszystkie elementy i rozpoczynamy montaż na Twojej działce. Proces nie wymaga Twojego nadzoru - każdy etap realizujemy z precyzją fabryczną, a instalacją zajmuje się doświadczony zespół specjalistów. Z TK Standart zamieszkasz szybciej, nowocześniej i w domu, który jest energooszczędny, trwały i komfortowy przez cały rok.

3. Zleć wykończenie nam lub dokończ po swojemu

Już w ciągu około 2 tygodni otrzymujesz gotowy stan surowy - solidną konstrukcję domu z ociepleniem i wytrzymałym dachem, wykonaną z fabryczną precyzją.

Jeśli wybierzesz wariant TK Standart FINISH, przygotujemy dla Ciebie dom w stanie deweloperskim, gotowy do dalszego wykończenia lub natychmiastowej aranżacji wnętrz zgodnie z Twoimi pomysłami.