Budowa domu do 70 m² bez pozwolenia - nowe możliwości dla inwestorów i rodzin

TK Standart wyjaśnia, jak działa uproszczony proces!

W ostatnich latach w Polsce wprowadzono rozwiązania, które mają znacząco ułatwić prywatnym inwestorom budowę niewielkich domów jednorodzinnych. Od 2022 roku możliwe jest wzniesienie domu do 70 m² bez konieczności uzyskania tradycyjnego pozwolenia na budowę, co otworzyło drogę do dużo szybszej, prostszej i tańszej realizacji wymarzonego domu.

Co dokładnie można wybudować w uproszczonej procedurze?

Zgodnie z aktualnymi przepisami na zgłoszenie możesz zbudować dom jednorodzinny, który:

- ma do 70 m² powierzchni zabudowy
- może być parterowy lub posiadać poddasze użytkowe
- nie przekracza dwóch kondygnacji
- jest wolnostojący, a jego oddziaływanie mieści się w granicach działki
- powstaje na własne potrzeby mieszkaniowe inwestora

Największa zmiana: budujesz szybciej i z mniejszą liczbą formalności

Nowy tryb pozwala rozpocząć budowę tuż po złożeniu zgłoszenia wraz z wymaganymi dokumentami.
Nie jest potrzebne:

- pozwolenie na budowę
- prowadzenie dziennika budowy
- ustanawianie kierownika budowy

Jakie dokumenty trzeba przygotować?

Do zgłoszenia inwestor dołącza m.in.:

- projekt architektoniczno-budowlany
- projekt zagospodarowania działki
- mapę do celów projektowych
- oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością
- decyzję o warunkach zabudowy, jeśli działka nie jest objęta MPZP

Ważne: przy WZ dla domów do 70 m² urząd ma tylko 21 dni na wydanie decyzji - jest to proces przyspieszony.

Nowe obowiązki inwestora

Jeśli inwestor nie wyznacza kierownika budowy, musi:

- podpisać oświadczenie, że przejmuje odpowiedzialność za przebieg prac
- złożyć deklarację, że buduje dom na własne potrzeby

Oświadczenia składa się pod rygorem odpowiedzialności, dlatego cały proces powinien być przeprowadzony świadomie i zgodnie z projektem.

Rozpoczęcie i zakończenie budowy

Po złożeniu zgłoszenia można natychmiast rozpocząć prace - nie trzeba czekać na decyzję urzędu.
Po zakończeniu budowy zgłasza się gotowość do użytkowania i dołącza:

- projekt techniczny
- dokumentację geodezyjną
- oświadczenie o pomiarach powierzchni
- oświadczenie o zgodności z projektem

Jeśli urząd nie wniesie sprzeciwu, dom można użytkować.

Dlaczego te przepisy są ważne dla klientów TK Standart?

W TK Standart widzimy rosnące zainteresowanie domami do 70 m², ponieważ:

✔ są dostępne szybciej
✔ kosztują mniej niż tradycyjne domy
✔ wymagają minimum formalności
✔ idealnie sprawdzają się na małych działkach
✔ są świetnym rozwiązaniem dla singli, par, rodzin 2+1, a także jako domy rekreacyjne

Dodatkowo wiele projektów jest dostępnych na rynku bezpłatnie, co obniża całkowity koszt inwestycji.